¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN! CESIÓN DE DERECHOS EJIDALES DE SOLAR CON CONSTRUCCIÓN MIXTA CON ALTO POTENCIAL DE RENTABILIDAD EN ZIHUATANEJO

Atención Exclusiva: Ejidatarios y Avecindados reconocidos del Ejido de El Coacoyul, Guerrero.

¿Buscas construir un patrimonio sólido y generar flujo de efectivo inmediato? Te presentamos este excelente solar con construcción de uso mixto en la Colonia El Aeropuerto, Zihuatanejo. Ideal para inversionistas que buscan rentas comerciales y habitacionales con un Retorno de Inversión (PER) estimado entre 16 y 18 años, gracias a la constante demanda de la zona. ¡Y lo mejor, cuenta con preparación para seguir creciendo en un segundo nivel!

I. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL INMUEBLE
Como Profesional Inmobiliario, es mi deber proporcionarte información veraz sobre las características físicas y el precio del bien inmueble.

Superficie Total de Terreno: 68.90 m² (Topografía plana, forma regular y con dos frentes estratégicos).

Superficie Total de Construcción: 97.80 m² (Más 25.00 m² adicionales de gran potencial en obra negra en el segundo nivel).

Planta Baja (Local Comercial de 54.40 m²): Excelente frente con cortina metálica, losa de concreto armado, piso de loseta, baño completo y área techada al frente. Ideal para negocios, estéticas o boutiques (como se aprecia en su uso actual).

Primer Nivel (Departamento de 43.40 m²): Espacio funcional con sala, comedor, cocina con barra de concreto y tarja, 2 recámaras, baño completo y patio de servicio. Listo para habitarse o rentarse.

Segundo Nivel (Obra Negra de 25.00 m²): Espacio con muros levantados para 1 recámara y baño. ¡El lienzo en blanco perfecto para aumentar tus ingresos por renta!

Colindancias: Norte (6.50m con solar ejidal), Sur (6.50m con calle pavimentada), Este (10.60m con Carretera al Aeropuerto), Oeste (10.60m con solar ejidal).

II. ANÁLISIS DE RENTABILIDAD Y COSTOS OPERATIVOS (INVESTIGACIÓN DE MERCADO)
La cercanía al aeropuerto y la conectividad hacen de este inmueble un candidato ideal para rentas tradicionales o plataformas de alojamiento temporal (tipo Airbnb) para viajeros en tránsito o trabajadores de la zona.

Proyección de Ingresos por Noche (Departamento 1er Nivel):
- Temporada Alta (Diciembre - Abril / Vacaciones): $700 - $900 MXN por noche. Ocupación estimada: 70%.
- Temporada Baja (Mayo - Noviembre): $450 - $600 MXN por noche. Ocupación estimada: 40%.

Nota: A esto se suma el ingreso mensual fijo del local comercial en planta baja, asegurando un flujo de caja diversificado.

Costos Promedio de Servicios Básicos Mensuales (Operación):
- Energía Eléctrica (CFE): $300 - $600 MXN (Bimestral, puede variar si se instalan equipos de A/C).
- Agua Potable (Junta Local de Agua Potable): $150 - $250 MXN (Cuenta con tinaco en azotea para almacenamiento).
- Internet/Telefonía: $400 - $550 MXN (Indispensable si se opta por renta vacacional).

III. ENTORNO, CONECTIVIDAD Y BENEFICIOS DE LA ZONA
Diseñado para ofrecer accesibilidad y calidad de vida:

Punto Estratégico: Ubicado en esquina sobre la carretera al Aeropuerto Internacional de Zihuatanejo (a solo 3.10 km / 4 min).

Playas y Turismo: A solo 3.6 km (5 min) de la hermosa Playa Blanca y a 54 min de Barra de Potosí.

Transporte: Parada de combi (ruta aeropuerto) justo frente a la propiedad y a 400 metros de la ruta hacia Petatlán, Costa Grande y Acapulco.

Servicios Esenciales: Centro de Salud, gasolineras, escuelas primarias y jardín de niños en un radio no mayor a 400 metros (1 minuto).

IV. CERTEZA JURÍDICA Y RÉGIMEN AGRARIO
Nuestra prioridad es brindarte información clara sobre la situación legal del inmueble. Operación con riesgos sanos y apegada a derecho y respaldada bajo el Régimen Ejidal.

Acreditación: Cuenta con Constancia de Posesión debidamente expedida por las autoridades del Ejido de El Coacoyul.

Fundamento Legal: Artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y Arts. 13, 14, 32, 87 y 88 de la Ley Agraria vigente.

Gastos de Tramitación Ejidal: El trámite es una Cesión de Derechos. La expedición de la nueva constancia tiene un costo administrativo de $15.00 MXN por m², el cual corre a cargo de la parte adquirente y se cubre ante el Comisariado Ejidal (Sujeto a determinaciones de la asamblea).

Cuotas Ejidales Actuales: $0.00 MXN.

V. TRANSPARENCIA, ÉTICA Y FACILIDADES

Esquemas Flexibles: Se escuchan y analizan propuestas u ofertas de financiamiento a la medida (Apertura comercial).

Entrega Inmediata: La posesión se entrega al liquidar el saldo total.

Asesoría Profesional: Operación supervisada por un Profesional Inmobiliario Certificado, brindando información sobre el servicio de intermediación de forma clara y veraz.

Protección al Consumidor: Nos apegamos a la Carta de Derechos del Consumidor. La información comercial y la publicidad cumplen cabalmente con la NOM-247-SE-2021 y la Ley Federal de Protección al Consumidor.

Privacidad: Tus datos están estrictamente protegidos de acuerdo con la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, contando con nuestro respectivo Aviso de Privacidad.

¡Toma una decisión informada y agenda tu visita técnica hoy mismo!

Te brindo consultoría técnica, legal, fiscal y agraria para que tu proceso de adquisición con riesgos mínimos y sin contratiempos.

Mtro. Domingo Núñez Beltrán
Asesoría Integral Inmobiliaria
Licencia Estatal Inmobiliaria No. 00014
WhatsApp / Móvil: 755-124-6674
WhatsApp / Oficina: 755-125-3426

Para su comodidad, puede consultar la ubicación exacta a través del siguiente mapa.